ABD`de Bir Ev Satın Almak Hiç Bu Kadar Pahalı Olmamıştı: Yıllık Bütçenin %70`i

Bugün ABD'de bir ev satın almak son derece pahalıdır, çünkü artan talep piyasada bulunan mülk arzına ayak uydurmamaktadır. Bu, ABD'de şu anda satışa sunulan tek ailelik evlerden daha fazla emlakçının bulunduğu saçma bir fenomene yol açtı.

Bir Ev Satın Almak Birçokları için daha da Ulaşılmaz Hale Geliyor

Küresel sermaye piyasalarının sektör lideri bir analisti olan Kobeissi Mektubunun resmi hesabı, yakın zamanda ABD emlak piyasasıyla ilgili en son verileri yayınladı. Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev kiralamanın ve satın almanın katlanarak artan maliyetleri, emlak piyasasındaki krizin boyutunu göstermektedir.

Veriler, bir ev satın almanın ortalama maliyetinin tüm zamanların en yüksek seviyesi olan ayda 2.748 dolara ulaştığını gösteriyor. 2020'den bu yana bu% 90'lık bir artışı temsil ediyor. Bu endişe verici artış, aşağıdaki grafikteki parabolik sarı çizgi ile gösterilmiştir.

Yıllık ölçeğe çevrilirse, bugün bir Amerikalı'nın satın aldığı evi ödemek için yaklaşık 33.000 dolar harcaması gerekiyor.

Bu rakamlar, ABD'deki ortalama gelirlere kıyasla son derece yüksektir. Bunun nedeni, 33.000 doların ABD'deki ortalama yıllık vergi öncesi gelirin% 46'sını temsil ettiği ortaya çıkıyor. Bununla birlikte, vergi sonrası ABD'li konut alıcıları gelirlerinin neredeyse% 70'ini hane halkı ücretlerine harcıyor.

Mavi çizgi, kiralık bir dairenin ortalama aylık maliyetini temsil eder. Yayınlanan verilere göre bu değer tüm zamanların en yüksek seviyesi olan aylık 1.859 dolara ulaştı. Yıllık bazda, bu toplam 22.000 doların biraz üzerindedir.

Analist firma şu sonuca varıyor:

"Yaşayacak bir yerin olması nasıl bu kadar zorlaştı?”

Satılık Evlerden Daha Fazla Emlakçı

Gerçekten de, 2008'deki konut balonu sırasında bile, bir ev satın almanın medyan maliyetinin ayda 1.500 dolara ulaştığı ortaya çıktı. Buna karşılık, bu seviye bugün neredeyse iki katına çıktı ve hızla yükseliyor.

Doğal olarak, bu kadar yüksek fiyatların arkasındaki kilit faktörlerden biri ABD merkez bankası'nın para politikasıdır. Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye devam ederse, satın alınabilirlik daha da kötüleşecektir. Bu, yalnızca ABD'de yükselen durgunluğu güçlendirecektir.

ABD'deki mevcut ipotek oranları son 2 yılın en yüksek oranıdır. Üstelik rekor 1 trilyon dolarlık kredi kartı borcu yangını körüklüyor. Buna karşılık, bu sürekli artan borç faiz oranları ile birlikte geliyor. Spiral sadece büyüyor.

Hanehalkı gelirleri enflasyonist baskılara ayak uyduramadı. Aynı zamanda, konut fiyatları önemli ölçüde arttı ve çok az arz var. Mevcut ev sahipleri, istikrarlı bir% 2-3 ipotek faiz oranına sahiplerse satış yapmakla ilgilenmiyorlar.

Emlak analisti @TomekNarkun da yakın zamanda ABD için X istatistiklerini bildirdi. Son yıllarda, tek ailelik evlerin azalan arzı oldukça saçma bir duruma yol açtı.

Şu anda, ABD pazarında mevcut tek ailelik evlerden daha fazla kayıtlı emlakçı var.

Uzun vadeli grafik, ABD'deki emlakçı sayısının COVID-19 krizi etrafındaki mevcut konut sayısını aştığını gösteriyor. O zamandan beri, iki grafik birbirinden daha da uzaklaştı.

Bu, genel olarak konut ve gayrimenkul arzında çarpıcı bir artışa işaret ederken, yaşanacak bir yere olan talep artmıştır. Böyle bir ekonominin sonucu ancak satılık evlerin fiyat ve maliyetinde dinamik bir artış olabilir.

Kaynak: beincrypto.com